4175 88E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 110,4 m² · constr. 1995 · terrain 3 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 264 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911297192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
29073911297192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 65 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 445 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +3 611 $ | 107 244 $ Poids 65 % |
| 2 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 544 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 349 454 $ Poids 64 % |
| 3 | 3795, 88e Rue, Saint-Georges 2025-11-04 · 337 m · Vendu 395 000 $ (3 072 $/m²) 128,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 421 382 $ Poids 52 % |
| 4 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 677 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 717 $ Poids 44 % |
| 5 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 948 m · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 247 $ Poids 43 % |
| 6 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 698 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 434 948 $ Poids 37 % |
| 7 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 364 835 $ Poids 17 % |
| 8 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 330 065 $ Poids 15 % |
| 9 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 176 132 $ Poids 13 % |
| 10 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 205 857 $ Poids 12 % |
| 11 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 275 735 $ Poids 11 % |
| 12 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 263 692 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.