4295 88E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 170,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 277 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911297556300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3473187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
29073911297556300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 81 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8975, 40ème Avenue, Saint-Georges 2025-03-13 · 433 m · Vendu 229 000 $ (1 448 $/m²) 158,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +12 595 $ | 281 104 $ Poids 49 % |
| 2 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 519 202 $ Poids 23 % |
| 3 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 468 630 $ Poids 17 % |
| 4 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +58 664 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 554 869 $ Poids 10 % |
| 5 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +43 832 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 025 $ Poids 7 % |
| 6 | 1910, Rue 81e, Saint-Georges 2024-03-20 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 588 $/m²) 168,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 426 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 509 772 $ Poids 5 % |
| 7 | 1970, Rue 81e, Saint-Georges 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 566 $/m²) 140,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +53 673 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 596 554 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.