4343 88E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 97,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 304 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911297919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
29073911297919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 73 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 88e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 545 m · Vendu 90 273 $ (908 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 365 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +9 027 $ | 106 939 $ Poids 73 % |
| 2 | 9105, 36e Avenue, Saint-Georges 2025-09-03 · 752 m · Vendu 215 000 $ (2 297 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 246 $ Poids 59 % |
| 3 | 3760, 94e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 756 m · Vendu 365 000 $ (3 916 $/m²) 93,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 434 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 8755, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 645 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 343 925 $ Poids 49 % |
| 5 | 3075, 90e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 006 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 609 $ Poids 46 % |
| 6 | 8905, 35e Avenue, Saint-Georges 2024-11-28 · 670 m · Vendu 249 900 $ (3 051 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge +19 992 $ | 342 898 $ Poids 25 % |
| 7 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 365 003 $ Poids 19 % |
| 8 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 331 343 $ Poids 12 % |
| 9 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 205 991 $ Poids 12 % |
| 10 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 418 609 $ Poids 11 % |
| 11 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 310 874 $ Poids 10 % |
| 12 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 516 339 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.