4505 1E AVENUE SARTIGAN · Saint-Georges
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 139,9 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 140 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920188401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
29073920188401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 51 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 249 $ Poids 5 % |
| 2 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 490 491 $ Poids 5 % |
| 3 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 104 286 $ Poids 2 % |
| 4 | 962, rue du Domaine, Saint-René 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (2 749 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −35 190 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 686 $ Poids 2 % |
| 5 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +53 942 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 509 192 $ Poids 1 % |
| 6 | 420, 7e Rue Sartigan, Saint-Georges 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 635 $/m²) 142,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 562 $ Poids 1 % |
| 7 | 144, Route Principale, Saint-René 2026-06-03 · 3.0 km · Vendu 545 000 $ (3 297 $/m²) 165,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −41 872 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 455 500 $ Poids 1 % |
| 8 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +40 122 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 423 371 $ Poids 0 % |
| 9 | 525, 7e rue Sartigan, Saint-Georges 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 435 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 313 $ Poids 0 % |
| 10 | 684, 6e avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-31 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −31 530 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 255 $ Poids 0 % |
| 11 | 505, avenue Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (798 $/m²) 119,1 m² · constr. 1849 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 131 327 $ Poids 0 % |
| 12 | 1081, rue du Versant, Saint-René 2024-07-18 · 4.0 km · Vendu 230 209 $ (1 873 $/m²) 122,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 888 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge −23 021 $ | 260 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.