4455 1E AVENUE SARTIGAN · Saint-Georges
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 90,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 210 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920188497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
29073920188497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 45 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4125, 1re Avenue Sartigan, Saint-Georges 2025-04-22 · 241 m · Vendu 170 000 $ (1 635 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 188 623 $ Poids 44 % |
| 2 | 4125, 1re Avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-07-05 · 241 m · Vendu 619 000 $ (5 952 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 875 $ · Ajust. superficie −39 283 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 706 352 $ Poids 22 % |
| 3 | 2530, 25e avenue Sud, Saint-Georges 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 531 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 145 263 $ Poids 14 % |
| 4 | 1495, 1ère Avenue Sartigan, Saint-Georges 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 284 000 $ (2 952 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 319 018 $ Poids 7 % |
| 5 | 2125, 1re Avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 609 $ Poids 6 % |
| 6 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 417 997 $ Poids 5 % |
| 7 | 170, route Principale, Saint-René 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 287 567 $ Poids 2 % |
| 8 | 431, Route 204 Nord, Saint-Martin 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (2 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 218 813 $ Poids 2 % |
| 9 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2024-04-04 · 2.5 km · Vendu 85 900 $ (988 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 346 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −1 288 $ | 106 885 $ Poids 1 % |
| 10 | 996, rue Morin, Saint-René 2026-02-06 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (3 510 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 332 293 $ Poids 1 % |
| 11 | 217, route Principale, Saint-René 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 218 450 $ (2 511 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 263 104 $ Poids 1 % |
| 12 | 126, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 323 000 $ (3 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 352 486 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.