4080 1E AVENUE SARTIGAN · Saint-Georges
Valeur estimée
215 300 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 59,3 m² · constr. 1999 · terrain 3 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 858,5 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 168 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920281161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
29073920281161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 19 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850A, Rue du Domaine, Saint-René 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 53 000 $ (1 047 $/m²) 50,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 61 413 $ Poids 9 % |
| 2 | 869, rue du Domaine, Saint-René 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (927 $/m²) 64,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 601 $ Poids 4 % |
| 3 | 51, Route Principale, Saint-René 2025-04-29 · 3.4 km · Vendu 202 000 $ (3 640 $/m²) 55,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 868 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 221 643 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.