1E AVENUE SARTIGAN · Saint-Georges
Valeur estimée
116 800 $
Terrain · terrain 13 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 311,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 000 $
Rôle antérieur 1 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920289372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 700 $
ID provincial
29073920289372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
106 000 $
$/m² médian
1 936
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 7 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, 1ère avenue Sartigan, Saint-Georges 2026-06-23 · 963 m · Vendu 2 043 922 $ constr. 1963 Ajust. marché +25 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 069 695 $ Poids 46 % |
| 2 | 845, Rue Du Boisé, Saint-René 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 641 $ Poids 14 % |
| 3 | 855, rue du Boisé, Saint-René 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 67 000 $ Ajust. marché +8 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 912 $ Poids 13 % |
| 4 | 868, rue du Boisé, Saint-René 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 13 % |
| 5 | 867, rue du Boisé, Saint-René 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 228 $ Poids 12 % |
| 6 | 881, rue du Boisé, Saint-René 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 000 $ Poids 11 % |
| 7 | 875, rue du Boisé, Saint-René 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 82 000 $ Ajust. marché +7 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 589 $ Poids 10 % |
| 8 | 882, Rue du Boisé, Saint-René 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 71 500 $ Ajust. marché +6 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 117 $ Poids 9 % |
| 9 | 860, rue du Boisé, Saint-René 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 639 $ Poids 8 % |
| 10 | 899, avenue du Bosquet, Saint-René 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 7 % |
| 11 | 898, rue du Boisé, Saint-René 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 71 500 $ Ajust. marché +3 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 272 $ Poids 6 % |
| 12 | 902, Rue du Boisé, Saint-René 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 131 000 $ Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 139 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.