3415 1E AVENUE SARTIGAN · Saint-Georges
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 150,1 m² · constr. 1910 · terrain 4 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 844,5 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 222 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920293023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
29073920293023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 70 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, 68e Rue Sud, Saint-Georges 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 341 $/m²) 179,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −34 298 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 973 $ Poids 13 % |
| 2 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 510 621 $ Poids 7 % |
| 3 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 354 $ Poids 6 % |
| 4 | 420, 7e Rue Sartigan, Saint-Georges 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 635 $/m²) 142,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 002 $ Poids 4 % |
| 5 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 108 201 $ Poids 3 % |
| 6 | 962, rue du Domaine, Saint-René 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (2 749 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 707 $ Poids 3 % |
| 7 | 144, Route Principale, Saint-René 2026-06-03 · 2.9 km · Vendu 545 000 $ (3 297 $/m²) 165,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 472 315 $ Poids 2 % |
| 8 | 684, 6e avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-31 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 361 $ Poids 1 % |
| 9 | 95, 5e Rue Sartigan, Saint-Georges 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (1 377 $/m²) 170,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 241 035 $ Poids 1 % |
| 10 | 1825, 1ère rue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-29 · 3.7 km · Vendu 284 000 $ (2 091 $/m²) 135,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 327 849 $ Poids 0 % |
| 11 | 1064, rue de la Montée, Saint-René 2024-11-29 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −38 948 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 587 $ Poids 0 % |
| 12 | 1064, Rue de l' Ubac, Saint-René 2024-05-28 · 3.8 km · Vendu 574 000 $ (4 048 $/m²) 141,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 640 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.