7450 6E AVENUE S · Saint-Georges
Valeur estimée
223 900 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 84,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 156 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920333911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
29073920333911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±87.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 20 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, 25e avenue Sud, Saint-Georges 2025-10-06 · 672 m · Vendu 130 000 $ (1 531 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 138 337 $ Poids 67 % |
| 2 | 1495, 1ère Avenue Sartigan, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (2 952 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 305 164 $ Poids 32 % |
| 3 | 720, 56e rue Sud, Saint-Georges 2025-03-24 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 259 925 $ Poids 2 % |
| 4 | 5200, 6e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-04-22 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 030 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 275 $ Poids 1 % |
| 5 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2026-01-26 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 398 085 $ Poids 1 % |
| 6 | 3760, 30e Avenue, Saint-Georges 2026-06-17 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 228 202 $ Poids 1 % |
| 7 | 16340, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-02-24 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 793 $ Poids 0 % |
| 8 | 5525, 6ème avenue Sud, Saint-Georges 2024-08-02 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 935 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 229 524 $ Poids 0 % |
| 9 | 996, rue Morin, Saint-René 2026-02-06 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (3 510 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 316 311 $ Poids 0 % |
| 10 | 17121, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-12-10 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (7 210 $/m²) 74,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 805 $ Poids 0 % |
| 11 | 126, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 323 000 $ (3 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 335 069 $ Poids 0 % |
| 12 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2024-04-04 · 3.2 km · Vendu 85 900 $ (988 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 346 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −2 577 $ | 102 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.