1040 56E RUE S · Saint-Georges
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 1 803 $/m² · 223,9 m² · constr. 1977 · terrain 5 086,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 086,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 258 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920559564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
29073920559564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 79 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, Rue 171e, Saint-Georges 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 451 131 $ Poids 14 % |
| 2 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 291 $ Poids 8 % |
| 3 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −47 397 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 547 061 $ Poids 6 % |
| 4 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 552 000 $ (2 908 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +49 587 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 553 347 $ Poids 6 % |
| 5 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 578 960 $ Poids 6 % |
| 6 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 183 528 $ (967 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge −18 353 $ | 206 073 $ Poids 4 % |
| 7 | 16110, Avenue 10e, Saint-Georges 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 439 500 $ (2 415 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 642 $ · Ajust. superficie +50 591 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 527 783 $ Poids 3 % |
| 8 | 15700, 13e Avenue, Saint-Georges 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 305 692 $ (1 381 $/m²) 221,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 786 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −30 569 $ | 333 634 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.