6380 6E AVENUE S · Saint-Georges
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 174,9 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
158 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 187 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920571967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
29073920571967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 72 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, 7e Rue Sartigan, Saint-Georges 2026-04-24 · 892 m · Vendu 375 000 $ (2 635 $/m²) 142,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 679 $ Poids 39 % |
| 2 | 684, 6e avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 512 657 $ Poids 25 % |
| 3 | 95, 5e Rue Sartigan, Saint-Georges 2024-06-10 · 680 m · Vendu 235 000 $ (1 377 $/m²) 170,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 258 115 $ Poids 23 % |
| 4 | 575, 170e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 402 500 $ (2 546 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 419 604 $ Poids 21 % |
| 5 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 917 $ Poids 17 % |
| 6 | 2440, 68e Rue Sud, Saint-Georges 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 341 $/m²) 179,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 003 $ Poids 16 % |
| 7 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 979 $ Poids 13 % |
| 8 | 16495, 6e avenue, Saint-Georges 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 273 000 $ (1 856 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 295 893 $ Poids 13 % |
| 9 | 16380, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 823 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 038 $ Poids 10 % |
| 10 | 15780, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 152 768 $ (1 022 $/m²) 149,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 652 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −15 277 $ | 164 121 $ Poids 10 % |
| 11 | 16191, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 846 $/m²) 154,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 101 $ Poids 9 % |
| 12 | 794, 169e Rue, Saint-Georges 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 860 $/m²) 155,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 336 321 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.