4680 6E AVENUE S · Saint-Georges
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 119,9 m² · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 130 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920606115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
29073920606115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
265 400 $
$/m² médian
2 516
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 23 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 860 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 200 $ Poids 65 % |
| 2 | 745, 36e Rue, Saint-Georges 2025-10-02 · 772 m · Vendu 295 000 $ (2 396 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 001 $ Poids 62 % |
| 3 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 960 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 947 $ Poids 59 % |
| 4 | 15340, 1ère Avenue, Saint-Georges 2026-01-07 · 814 m · Vendu 225 000 $ (2 145 $/m²) 104,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 411 $ Poids 52 % |
| 5 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 555 $ Poids 50 % |
| 6 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 304 $ Poids 47 % |
| 7 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 615 $ Poids 46 % |
| 8 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 280 089 $ Poids 46 % |
| 9 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 657 $ Poids 45 % |
| 10 | 1394, 30e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 173 455 $ (1 458 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 054 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −17 345 $ | 172 819 $ Poids 45 % |
| 11 | 560, 155e rue, Saint-Georges 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (751 $/m²) 106,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 042 $ Poids 45 % |
| 12 | 16339, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 939 $/m²) 128,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 425 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.