4265 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 185,8 m² · constr. 1920 · terrain 23 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 354,2 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 149 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920609490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
29073920609490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 65 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 498 $ Poids 50 % |
| 2 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 336 $ Poids 44 % |
| 3 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 151 $ Poids 28 % |
| 4 | 15780, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 909 m · Vendu 152 768 $ (1 022 $/m²) 149,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 652 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −15 277 $ | 169 690 $ Poids 25 % |
| 5 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 685 $ Poids 23 % |
| 6 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 517 992 $ Poids 22 % |
| 7 | 16191, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 846 $/m²) 154,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +44 398 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 612 $ Poids 21 % |
| 8 | 16380, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 823 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 265 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 424 $ Poids 20 % |
| 9 | 857, 37e rue B, Saint-Georges 2024-06-10 · 435 m · Vendu 420 000 $ (2 650 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 492 190 $ Poids 19 % |
| 10 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 760 $ Poids 18 % |
| 11 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 803 $ Poids 18 % |
| 12 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 181 032 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.