4880 6E AVENUE S · Saint-Georges
Valeur estimée
231 100 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 121,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 766,9 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 127 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920615923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
29073920615923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 21 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 614 $ Poids 57 % |
| 2 | 745, 36e Rue, Saint-Georges 2025-10-02 · 955 m · Vendu 295 000 $ (2 396 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 679 $ Poids 54 % |
| 3 | 16339, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 939 $/m²) 128,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 782 $ Poids 53 % |
| 4 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 861 $ Poids 52 % |
| 5 | 15340, 1ère Avenue, Saint-Georges 2026-01-07 · 773 m · Vendu 225 000 $ (2 145 $/m²) 104,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 266 787 $ Poids 52 % |
| 6 | 560, 155e rue, Saint-Georges 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (751 $/m²) 106,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 567 $ Poids 46 % |
| 7 | 622, 163e Rue, Saint-Georges 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 612 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 870 $ Poids 43 % |
| 8 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 326 $ Poids 40 % |
| 9 | 692, 163ème Rue, Saint-Georges 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 799 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 605 $ Poids 40 % |
| 10 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 168 $ Poids 40 % |
| 11 | 16340, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-02-24 · 757 m · Vendu 155 000 $ (1 591 $/m²) 97,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 234 $ Poids 39 % |
| 12 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 340 364 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.