4960 6E AVENUE S · Saint-Georges
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 1 691 $/m² · 187,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 144 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920624728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
29073920624728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 53 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 622 $ Poids 31 % |
| 2 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 411 213 $ Poids 30 % |
| 3 | 575, 170e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 402 500 $ (2 546 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie +37 042 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 435 261 $ Poids 23 % |
| 4 | 16380, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 823 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 400 $ Poids 22 % |
| 5 | 16191, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 846 $/m²) 154,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +46 391 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 465 605 $ Poids 22 % |
| 6 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 666 $ Poids 20 % |
| 7 | 15845, 6e Avenue, Saint-Georges 2024-07-22 · 945 m · Vendu 265 000 $ (1 631 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 302 254 $ Poids 17 % |
| 8 | 857, 37e rue B, Saint-Georges 2024-06-10 · 887 m · Vendu 420 000 $ (2 650 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 494 045 $ Poids 14 % |
| 9 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 917 $ Poids 13 % |
| 10 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 535 407 $ Poids 12 % |
| 11 | 624, Rue 162e, Saint-Georges 2024-05-10 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 416 $/m²) 161,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 454 618 $ Poids 12 % |
| 12 | 16370, 10ème avenue, Saint-Georges 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (743 $/m²) 175 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 146 891 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.