35 155E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 174,4 m² · constr. 1994 · terrain 2 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 453,9 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 324 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920659104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
29073920659104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 517 600 $ Poids 60 % |
| 2 | 15780, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 455 m · Vendu 152 768 $ (1 022 $/m²) 149,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 652 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +11 458 $ | 190 600 $ Poids 44 % |
| 3 | 16191, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 861 m · Vendu 440 000 $ (2 846 $/m²) 154,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 453 990 $ Poids 42 % |
| 4 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 788 $ Poids 41 % |
| 5 | 16380, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 960 m · Vendu 450 000 $ (2 823 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 476 832 $ Poids 40 % |
| 6 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +3 091 $ | 175 834 $ Poids 36 % |
| 7 | 16495, 6e avenue, Saint-Georges 2025-05-30 · 802 m · Vendu 273 000 $ (1 856 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 347 299 $ Poids 34 % |
| 8 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 422 747 $ Poids 34 % |
| 9 | 575, 170e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 402 500 $ (2 546 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −6 037 $ | 453 180 $ Poids 34 % |
| 10 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 252 625 $ Poids 31 % |
| 11 | 15625, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (2 898 $/m²) 158,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 529 021 $ Poids 30 % |
| 12 | 15595, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 664 805 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.