485 54E RUE S · Saint-Georges
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 155,7 m² · constr. 1975 · terrain 7 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 534,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 180 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920664904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
29073920664904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 53 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 250 $ Poids 55 % |
| 2 | 15780, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 675 m · Vendu 152 768 $ (1 022 $/m²) 149,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 652 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 166 532 $ Poids 54 % |
| 3 | 16495, 6e avenue, Saint-Georges 2025-05-30 · 702 m · Vendu 273 000 $ (1 856 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 304 011 $ Poids 52 % |
| 4 | 16339, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-05-15 · 688 m · Vendu 250 000 $ (1 939 $/m²) 128,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 142 $ Poids 49 % |
| 5 | 575, 170e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 825 m · Vendu 402 500 $ (2 546 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 395 163 $ Poids 48 % |
| 6 | 16191, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 974 m · Vendu 440 000 $ (2 846 $/m²) 154,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 779 $ Poids 47 % |
| 7 | 16380, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 995 m · Vendu 450 000 $ (2 823 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 936 $ Poids 43 % |
| 8 | 16407, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-04-04 · 697 m · Vendu 237 000 $ (1 727 $/m²) 137,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 260 801 $ Poids 39 % |
| 9 | 645, 175e Rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 016 $ Poids 33 % |
| 10 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 418 $ Poids 31 % |
| 11 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −11 593 $ | 150 915 $ Poids 31 % |
| 12 | 785, 165e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 484 900 $ (3 776 $/m²) 128,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie +51 549 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 528 000 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.