430-460 158E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 169,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 074 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 229 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920689964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
29073920689964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 81 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 235 $ Poids 61 % |
| 2 | 16191, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 503 m · Vendu 440 000 $ (2 846 $/m²) 154,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 990 $ Poids 57 % |
| 3 | 16380, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 586 m · Vendu 450 000 $ (2 823 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 992 $ Poids 55 % |
| 4 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 929 m · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 000 $ Poids 55 % |
| 5 | 15780, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 137 m · Vendu 152 768 $ (1 022 $/m²) 149,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 652 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 169 611 $ Poids 54 % |
| 6 | 575, 170e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 764 m · Vendu 402 500 $ (2 546 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 412 348 $ Poids 48 % |
| 7 | 16495, 6e avenue, Saint-Georges 2025-05-30 · 434 m · Vendu 273 000 $ (1 856 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 309 714 $ Poids 47 % |
| 8 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 900 m · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 953 $ Poids 45 % |
| 9 | 15625, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (2 898 $/m²) 158,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 466 406 $ Poids 45 % |
| 10 | 15595, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 587 078 $ Poids 43 % |
| 11 | 1100, 155e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +48 633 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 468 421 $ Poids 37 % |
| 12 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (2 908 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 473 805 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.