16388-16390 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 176,2 m² · constr. 1946 · terrain 4 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 150,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 290 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920695504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3472718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
29073920695504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
288 205 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 81 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 860 m · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 222 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 722 $ Poids 50 % |
| 2 | 575, 170e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 575 m · Vendu 402 500 $ (2 546 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 421 259 $ Poids 48 % |
| 3 | 16380, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 744 m · Vendu 450 000 $ (2 823 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 873 $ Poids 46 % |
| 4 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 881 m · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 897 $ Poids 45 % |
| 5 | 16191, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 743 m · Vendu 440 000 $ (2 846 $/m²) 154,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 951 $ Poids 44 % |
| 6 | 15780, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 525 m · Vendu 152 768 $ (1 022 $/m²) 149,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 652 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge −15 277 $ | 164 785 $ Poids 41 % |
| 7 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 663 $ Poids 40 % |
| 8 | 16495, 6e avenue, Saint-Georges 2025-05-30 · 439 m · Vendu 273 000 $ (1 856 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 297 099 $ Poids 40 % |
| 9 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 552 000 $ (2 908 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 483 984 $ Poids 29 % |
| 10 | 15625, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (2 898 $/m²) 158,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 476 548 $ Poids 28 % |
| 11 | 15595, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 596 783 $ Poids 27 % |
| 12 | 15845, 6e Avenue, Saint-Georges 2024-07-22 · 533 m · Vendu 265 000 $ (1 631 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 293 284 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.