16298-16302 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
287 000 $
Autre · 1 650 $/m² · 173,9 m² · constr. 1935 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 229 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920696423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3482718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
29073920696423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
288 205 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 42 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430-460, 158e rue, Saint-Georges 2025-12-08 · 315 m · Vendu 300 000 $ (1 773 $/m²) 169,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 789 $ Poids 83 % |
| 2 | 15665-15667, 8e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 838 m · Vendu 300 000 $ (1 725 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 73 % |
| 3 | 15675-15677, 8e avenue, Saint-Georges 2026-04-07 · 830 m · Vendu 270 000 $ (1 553 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 962 $ Poids 71 % |
| 4 | 630 à 640, 155e rue, Saint-Georges 2025-12-22 · 740 m · Vendu 385 000 $ (2 214 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 665 $ Poids 70 % |
| 5 | 15685-15687, 8e avenue, Saint-Georges 2025-12-22 · 821 m · Vendu 270 000 $ (1 553 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 960 $ Poids 66 % |
| 6 | 580, 168e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 493 m · Vendu 420 000 $ (2 463 $/m²) 170,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 870 $ Poids 63 % |
| 7 | 15515 et 15517, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-12-12 · 871 m · Vendu 254 000 $ (1 459 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 540 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 250 994 $ Poids 63 % |
| 8 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 849 m · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 528 $ Poids 53 % |
| 9 | 16380, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 680 m · Vendu 450 000 $ (2 823 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 627 $ Poids 50 % |
| 10 | 575, 170e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 590 m · Vendu 402 500 $ (2 546 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 418 331 $ Poids 50 % |
| 11 | 16191, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 665 m · Vendu 440 000 $ (2 846 $/m²) 154,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 678 $ Poids 48 % |
| 12 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 857 m · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 272 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.