450-460 161E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
233 400 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 139,2 m² · constr. 1937 · terrain 436,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 100 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920697566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
29073920697566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
288 205 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 22 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16339, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-05-15 · 310 m · Vendu 250 000 $ (1 939 $/m²) 128,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 141 $ Poids 86 % |
| 2 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 837 m · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 333 $ Poids 67 % |
| 3 | 16495, 6e avenue, Saint-Georges 2025-05-30 · 349 m · Vendu 273 000 $ (1 856 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 262 765 $ Poids 61 % |
| 4 | 15780, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 308 m · Vendu 152 768 $ (1 022 $/m²) 149,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 652 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −15 277 $ | 145 880 $ Poids 59 % |
| 5 | 16407, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-04-04 · 336 m · Vendu 237 000 $ (1 727 $/m²) 137,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 246 550 $ Poids 58 % |
| 6 | 645, 175e Rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 980 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 320 095 $ Poids 57 % |
| 7 | 901, 169ème Rue, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 472 473 $ (3 691 $/m²) 128 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge −47 247 $ | 451 854 $ Poids 55 % |
| 8 | 785, 165e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 621 m · Vendu 484 900 $ (3 776 $/m²) 128,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 496 844 $ Poids 54 % |
| 9 | 1100, 155e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 911 $ Poids 53 % |
| 10 | 16191, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 564 m · Vendu 440 000 $ (2 846 $/m²) 154,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 299 $ Poids 51 % |
| 11 | 754, 166e Rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 631 m · Vendu 285 000 $ (2 461 $/m²) 115,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 673 $ Poids 49 % |
| 12 | 950, 165e rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 961 m · Vendu 240 000 $ (2 022 $/m²) 118,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 725 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.