490-500 161E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 157,8 m² · constr. 2016 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 202 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920697828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
29073920697828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
288 205 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 77 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 813 m · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 445 342 $ Poids 71 % |
| 2 | 16191, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 527 m · Vendu 440 000 $ (2 846 $/m²) 154,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 478 768 $ Poids 63 % |
| 3 | 15780, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 283 m · Vendu 152 768 $ (1 022 $/m²) 149,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 652 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +15 277 $ | 185 937 $ Poids 62 % |
| 4 | 16495, 6e avenue, Saint-Georges 2025-05-30 · 321 m · Vendu 273 000 $ (1 856 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 334 625 $ Poids 60 % |
| 5 | 16380, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 562 m · Vendu 450 000 $ (2 823 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 502 901 $ Poids 59 % |
| 6 | 575, 170e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 607 m · Vendu 402 500 $ (2 546 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +38 238 $ | 476 324 $ Poids 56 % |
| 7 | 16339, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-05-15 · 279 m · Vendu 250 000 $ (1 939 $/m²) 128,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 292 428 $ Poids 55 % |
| 8 | 16407, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-04-04 · 307 m · Vendu 237 000 $ (1 727 $/m²) 137,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 296 980 $ Poids 45 % |
| 9 | 1100, 155e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 266 $ Poids 44 % |
| 10 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 802 m · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 267 301 $ Poids 44 % |
| 11 | 15625, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (2 898 $/m²) 158,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 541 689 $ Poids 44 % |
| 12 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 876 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 553 749 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.