473-497 162E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 256,3 m² · constr. 1945 · terrain 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,3 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 258 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920697906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
29073920697906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
288 205 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 90 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 171e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 591 $/m²) 259 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 903 177 $ Poids 42 % |
| 2 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 976 $ Poids 35 % |
| 3 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 424 $ Poids 28 % |
| 4 | 808, Rue 171e, Saint-Georges 2024-10-03 · 931 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +40 883 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 582 $ Poids 17 % |
| 5 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +42 619 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 617 531 $ Poids 16 % |
| 6 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +35 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 421 117 $ Poids 14 % |
| 7 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 294 025 $ Poids 12 % |
| 8 | 15700, 13e Avenue, Saint-Georges 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 305 692 $ (1 381 $/m²) 221,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 786 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge −30 569 $ | 356 002 $ Poids 9 % |
| 9 | 15155, 10e avenue, Saint-Georges 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (1 762 $/m²) 307,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie −44 746 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 531 192 $ Poids 9 % |
| 10 | 1155, 147e Rue, Saint-Georges 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 230 400 $ (1 107 $/m²) 208,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 802 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 279 844 $ Poids 7 % |
| 11 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 042 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.