252 39E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 77,1 m² · constr. 2009 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 168 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920702123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
29073920702123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
265 400 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 46 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 56 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 300 816 $ Poids 95 % |
| 2 | 415, 39e Rue, Saint-Georges 2026-07-02 · 168 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 283 477 $ Poids 90 % |
| 3 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 416 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 325 977 $ Poids 87 % |
| 4 | 295, 39e Rue, Saint-Georges 2025-11-28 · 73 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 316 253 $ Poids 86 % |
| 5 | 389, 39e Rue, Saint-Georges 2026-02-12 · 146 m · Vendu 335 500 $ (4 699 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 526 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge +1 678 $ | 378 095 $ Poids 84 % |
| 6 | 903, 36e Rue, Saint-Georges 2026-03-09 · 453 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 305 441 $ Poids 83 % |
| 7 | 3945, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-12-05 · 289 m · Vendu 261 000 $ (3 551 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 289 248 $ Poids 81 % |
| 8 | 6, 151e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 405 m · Vendu 286 000 $ (3 681 $/m²) 77,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 301 355 $ Poids 80 % |
| 9 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 425 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 297 988 $ Poids 79 % |
| 10 | 883, 36e Rue, Saint-Georges 2025-12-05 · 424 m · Vendu 278 000 $ (3 767 $/m²) 73,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 304 715 $ Poids 78 % |
| 11 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 215 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 326 752 $ Poids 77 % |
| 12 | 4036, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 399 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 268 778 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.