469 37E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 167,4 m² · constr. 2012 · terrain 943,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 355 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920704369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
29073920704369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
265 800 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 82 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 299 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 184 369 $ Poids 65 % |
| 2 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 948 m · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 557 921 $ Poids 64 % |
| 3 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 533 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 211 $ Poids 56 % |
| 4 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 850 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 859 $ Poids 47 % |
| 5 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 086 $ Poids 47 % |
| 6 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 593 687 $ Poids 41 % |
| 7 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 780 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 244 $ Poids 40 % |
| 8 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 205 725 $ Poids 40 % |
| 9 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 204 915 $ Poids 39 % |
| 10 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 579 $ Poids 38 % |
| 11 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 337 317 $ Poids 37 % |
| 12 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 567 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.