4000 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
233 700 $
Unifamiliale · 1 370 $/m² · 170,6 m² · constr. 1930 · terrain 2 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 746,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 150 700 $ +0.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920706739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3475370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
29073920706739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 22 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 825 m · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 508 521 $ Poids 73 % |
| 2 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 329 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 354 218 $ Poids 66 % |
| 3 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 153 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 155 206 $ Poids 61 % |
| 4 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 861 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 836 $ Poids 57 % |
| 5 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 833 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 495 849 $ Poids 50 % |
| 6 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 795 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 089 $ Poids 48 % |
| 7 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 280 345 $ Poids 45 % |
| 8 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 990 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 173 013 $ Poids 44 % |
| 9 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 101 $ Poids 43 % |
| 10 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 973 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 176 586 $ Poids 43 % |
| 11 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 573 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 322 467 $ Poids 42 % |
| 12 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 861 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 865 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.