3445 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 92,2 m² · constr. 1992 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 173 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920707159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
29073920707159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 52 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 139 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 580 $ Poids 88 % |
| 2 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 669 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 427 $ Poids 71 % |
| 3 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 580 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −1 578 $ | 66 924 $ Poids 71 % |
| 4 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 491 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 469 $ Poids 71 % |
| 5 | 700, 137e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 865 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 295 115 $ Poids 69 % |
| 6 | 2870, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-07 · 284 m · Vendu 220 000 $ (2 442 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 244 071 $ Poids 69 % |
| 7 | 955, 143 ième rue, Saint-Georges 2026-05-28 · 927 m · Vendu 249 500 $ (2 666 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 146 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 275 730 $ Poids 67 % |
| 8 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 353 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 906 $ Poids 67 % |
| 9 | 525, 145e rue, Saint-Georges 2025-10-27 · 709 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 347 926 $ Poids 65 % |
| 10 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 971 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 246 761 $ Poids 65 % |
| 11 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 508 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 109 $ Poids 64 % |
| 12 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 873 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 930 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.