245 35E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 83,5 m² · constr. 1986 · terrain 908,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 211 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920707191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
29073920707191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 57 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 50 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 286 107 $ Poids 99 % |
| 2 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 428 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 358 $ Poids 84 % |
| 3 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 261 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 749 $ Poids 82 % |
| 4 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 599 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 968 $ Poids 75 % |
| 5 | 295, 39e Rue, Saint-Georges 2025-11-28 · 542 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 099 $ Poids 73 % |
| 6 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 866 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 209 211 $ Poids 71 % |
| 7 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 867 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 186 $ Poids 69 % |
| 8 | 4036, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 122 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 266 $ Poids 68 % |
| 9 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 617 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 310 152 $ Poids 65 % |
| 10 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 773 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 903 $ Poids 64 % |
| 11 | 6, 151e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 736 m · Vendu 286 000 $ (3 681 $/m²) 77,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 294 544 $ Poids 63 % |
| 12 | 525, 145e rue, Saint-Georges 2025-10-27 · 732 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 324 940 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.