3900 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
209 800 $
Unifamiliale · 1 480 $/m² · 141,8 m² · constr. 1951 · terrain 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 104 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920707643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
73 100 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
29073920707643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 18 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 132 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 139 442 $ Poids 99 % |
| 2 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 270 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 264 $ Poids 79 % |
| 3 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 662 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 213 726 $ Poids 77 % |
| 4 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 535 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 665 $ Poids 76 % |
| 5 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 695 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 834 $ Poids 71 % |
| 6 | 550, 143e rue, Saint-Georges 2026-02-23 · 706 m · Vendu 285 000 $ (2 174 $/m²) 131,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 295 788 $ Poids 68 % |
| 7 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 859 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 421 305 $ Poids 66 % |
| 8 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 447 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 312 $ Poids 65 % |
| 9 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 423 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 350 270 $ Poids 64 % |
| 10 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 795 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 155 370 $ Poids 64 % |
| 11 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 457 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 343 503 $ Poids 60 % |
| 12 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 826 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 225 231 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.