3460 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
217 700 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 62 m² · constr. 1987 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 113 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920708351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
29073920708351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
268 450 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 19 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3735, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-07-15 · 881 m · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 236 104 $ Poids 70 % |
| 2 | 300, 25e Rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 602 m · Vendu 160 000 $ (2 610 $/m²) 61,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 740 $ Poids 70 % |
| 3 | 545, 25e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 597 m · Vendu 225 000 $ (3 505 $/m²) 64,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 212 766 $ Poids 62 % |
| 4 | 415, 39e Rue, Saint-Georges 2026-07-02 · 735 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 225 227 $ Poids 54 % |
| 5 | 389, 39e Rue, Saint-Georges 2026-02-12 · 716 m · Vendu 335 500 $ (4 699 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 526 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 307 391 $ Poids 51 % |
| 6 | 108, 154e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 950 m · Vendu 190 000 $ (2 992 $/m²) 63,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 206 295 $ Poids 47 % |
| 7 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 703 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 265 178 $ Poids 45 % |
| 8 | 903, 36e Rue, Saint-Georges 2026-03-09 · 755 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 479 $ Poids 42 % |
| 9 | 2685, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-12-12 · 974 m · Vendu 262 000 $ (3 680 $/m²) 71,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 249 983 $ Poids 41 % |
| 10 | 883, 36e Rue, Saint-Georges 2025-12-05 · 715 m · Vendu 278 000 $ (3 767 $/m²) 73,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 252 645 $ Poids 39 % |
| 11 | 851, 155ème rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (3 135 $/m²) 65,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 599 $ Poids 39 % |
| 12 | 855, 155e Rue, Saint-Georges 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (3 180 $/m²) 65,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 769 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.