3025 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 129,4 m² · constr. 1944 · terrain 1 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 156 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920709157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
29073920709157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 31 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 189 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 109 367 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 472 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 652 $ Poids 88 % |
| 3 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 361 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 433 $ Poids 86 % |
| 4 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 205 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 132 655 $ Poids 86 % |
| 5 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 621 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 143 238 $ Poids 84 % |
| 6 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 665 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 128 $ Poids 80 % |
| 7 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 317 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 301 459 $ Poids 78 % |
| 8 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 437 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 141 199 $ Poids 77 % |
| 9 | 550, 143e rue, Saint-Georges 2026-02-23 · 670 m · Vendu 285 000 $ (2 174 $/m²) 131,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 035 $ Poids 77 % |
| 10 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 751 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 386 938 $ Poids 76 % |
| 11 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 597 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 792 $ Poids 76 % |
| 12 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 380 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 319 930 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.