3035 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 214,8 m² · constr. 1900 · terrain 6 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 660 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 194 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920709617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
29073920709617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 74 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 66 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 742 $ Poids 73 % |
| 2 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 737 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 601 $ Poids 64 % |
| 3 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 833 m · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 621 $ Poids 52 % |
| 4 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 931 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 581 $ Poids 52 % |
| 5 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 646 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 016 $ Poids 50 % |
| 6 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 777 m · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 181 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 681 $ Poids 45 % |
| 7 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 363 235 $ Poids 35 % |
| 8 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 787 m · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 568 126 $ Poids 35 % |
| 9 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 616 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +56 669 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 560 239 $ Poids 35 % |
| 10 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 836 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +42 058 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 437 453 $ Poids 34 % |
| 11 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 969 m · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 006 $ Poids 33 % |
| 12 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 739 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.