3045 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
211 800 $
Unifamiliale · 1 352 $/m² · 156,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 99 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920709640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
29073920709640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 18 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 189 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 147 543 $ Poids 84 % |
| 2 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 357 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 875 $ Poids 66 % |
| 3 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 300 173 $ Poids 60 % |
| 4 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 653 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 242 160 $ Poids 60 % |
| 5 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 780 m · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 836 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 485 664 $ Poids 59 % |
| 6 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 700 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 232 976 $ Poids 55 % |
| 7 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 817 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 192 059 $ Poids 55 % |
| 8 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 553 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 180 $ Poids 54 % |
| 9 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 751 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 245 030 $ Poids 54 % |
| 10 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 230 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 109 $ Poids 53 % |
| 11 | 550, 143e rue, Saint-Georges 2026-02-23 · 626 m · Vendu 285 000 $ (2 174 $/m²) 131,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 320 425 $ Poids 51 % |
| 12 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 817 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 457 380 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.