3055 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 201,6 m² · constr. 1947 · terrain 5 141,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 141,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 223 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920709970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
29073920709970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 77 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 133 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 413 941 $ Poids 84 % |
| 2 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 751 m · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 631 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 131 $ Poids 60 % |
| 3 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 711 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 795 $ Poids 59 % |
| 4 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 791 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 264 730 $ Poids 48 % |
| 5 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 845 m · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 376 $ Poids 47 % |
| 6 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 644 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 541 010 $ Poids 45 % |
| 7 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 999 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 823 $ Poids 43 % |
| 8 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 863 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 117 $ Poids 43 % |
| 9 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 373 948 $ Poids 38 % |
| 10 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2024-12-17 · 644 m · Vendu 530 000 $ (3 013 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +38 718 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 617 378 $ Poids 31 % |
| 11 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 769 m · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 412 $ Poids 31 % |
| 12 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 389 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.