4090 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 71,9 m² · constr. 2002 · terrain 793,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,7 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 207 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920714459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
29073920714459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 51 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 39e Rue, Saint-Georges 2026-07-02 · 462 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 264 195 $ Poids 90 % |
| 2 | 389, 39e Rue, Saint-Georges 2026-02-12 · 439 m · Vendu 335 500 $ (4 699 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 526 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 354 136 $ Poids 85 % |
| 3 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 596 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 304 337 $ Poids 82 % |
| 4 | 4036, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 128 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 251 303 $ Poids 80 % |
| 5 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 239 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 281 801 $ Poids 80 % |
| 6 | 903, 36e Rue, Saint-Georges 2026-03-09 · 645 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 285 736 $ Poids 78 % |
| 7 | 3945, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-12-05 · 580 m · Vendu 261 000 $ (3 551 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 270 880 $ Poids 75 % |
| 8 | 883, 36e Rue, Saint-Georges 2025-12-05 · 607 m · Vendu 278 000 $ (3 767 $/m²) 73,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 285 191 $ Poids 73 % |
| 9 | 295, 39e Rue, Saint-Georges 2025-11-28 · 351 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 296 558 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, 151e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 495 m · Vendu 286 000 $ (3 681 $/m²) 77,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 281 775 $ Poids 70 % |
| 11 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 946 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 232 700 $ Poids 66 % |
| 12 | 3735, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-07-15 · 731 m · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 274 591 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.