4085 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 106,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 156 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920714998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
29073920714998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 30 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 102 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 488 $ Poids 97 % |
| 2 | 15340, 1ère Avenue, Saint-Georges 2026-01-07 · 539 m · Vendu 225 000 $ (2 145 $/m²) 104,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 258 683 $ Poids 79 % |
| 3 | 560, 155e rue, Saint-Georges 2026-06-19 · 771 m · Vendu 80 000 $ (751 $/m²) 106,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −38 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 74 171 $ Poids 76 % |
| 4 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 767 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 227 589 $ Poids 76 % |
| 5 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 707 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 142 813 $ Poids 70 % |
| 6 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 867 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 244 852 $ Poids 69 % |
| 7 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 310 m · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 888 $ Poids 69 % |
| 8 | 14175, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-10-09 · 756 m · Vendu 195 100 $ (1 853 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 078 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +2 927 $ | 217 124 $ Poids 63 % |
| 9 | 690, 33e Rue, Saint-Georges 2025-07-11 · 582 m · Vendu 200 000 $ (1 880 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 205 552 $ Poids 62 % |
| 10 | 650, 157e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 902 m · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 302 647 $ Poids 61 % |
| 11 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 657 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 331 497 $ Poids 59 % |
| 12 | 720, 142e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 896 m · Vendu 265 800 $ (2 522 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 630 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +1 329 $ | 293 020 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.