4040 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
202 700 $
Unifamiliale · 1 599 $/m² · 126,8 m² · constr. 1944 · terrain 862,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 106 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920715199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
29073920715199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
265 400 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 17 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 398 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 108 340 $ Poids 92 % |
| 2 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 422 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 167 $ Poids 84 % |
| 3 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 528 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 840 $ Poids 83 % |
| 4 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 252 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 131 232 $ Poids 79 % |
| 5 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 719 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 932 $ Poids 75 % |
| 6 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 197 m · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 235 067 $ Poids 74 % |
| 7 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 633 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 139 547 $ Poids 74 % |
| 8 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 52 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 382 $ Poids 74 % |
| 9 | 550, 143e rue, Saint-Georges 2026-02-23 · 746 m · Vendu 285 000 $ (2 174 $/m²) 131,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 209 $ Poids 72 % |
| 10 | 745, 36e Rue, Saint-Georges 2025-10-02 · 510 m · Vendu 295 000 $ (2 396 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 269 $ Poids 71 % |
| 11 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 838 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 307 $ Poids 70 % |
| 12 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 564 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 316 659 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.