4050 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 142,4 m² · constr. 1954 · terrain 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 150 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920715267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
29073920715267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 31 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 271 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 139 771 $ Poids 97 % |
| 2 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 418 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 501 $ Poids 75 % |
| 3 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 728 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 217 607 $ Poids 73 % |
| 4 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 691 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 241 $ Poids 69 % |
| 5 | 550, 143e rue, Saint-Georges 2026-02-23 · 758 m · Vendu 285 000 $ (2 174 $/m²) 131,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 300 715 $ Poids 66 % |
| 6 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 420 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 918 $ Poids 65 % |
| 7 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 860 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 375 $ Poids 62 % |
| 8 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 544 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 356 124 $ Poids 60 % |
| 9 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 978 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 428 557 $ Poids 60 % |
| 10 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 944 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 157 886 $ Poids 56 % |
| 11 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 580 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 349 042 $ Poids 56 % |
| 12 | 745, 36e Rue, Saint-Georges 2025-10-02 · 503 m · Vendu 295 000 $ (2 396 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 315 961 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.