4060 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 89,2 m² · constr. 2003 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 189 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920715305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
29073920715305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 51 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 162 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 311 299 $ Poids 94 % |
| 2 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 569 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 367 157 $ Poids 78 % |
| 3 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 136 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 340 864 $ Poids 76 % |
| 4 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 288 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 313 860 $ Poids 75 % |
| 5 | 525, 145e rue, Saint-Georges 2025-10-27 · 720 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 350 $ Poids 66 % |
| 6 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 651 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +1 894 $ | 69 384 $ Poids 66 % |
| 7 | 295, 39e Rue, Saint-Georges 2025-11-28 · 402 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 329 761 $ Poids 65 % |
| 8 | 70, 151ème rue, Saint-Georges 2025-08-21 · 518 m · Vendu 240 000 $ (2 540 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 088 $ Poids 64 % |
| 9 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 967 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 561 $ Poids 63 % |
| 10 | 2870, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-07 · 553 m · Vendu 220 000 $ (2 442 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 508 $ Poids 63 % |
| 11 | 3795, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 748 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 382 171 $ Poids 62 % |
| 12 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 748 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 390 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.