4070 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 86,6 m² · constr. 2002 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 194 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920715343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
29073920715343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 55 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 178 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 304 776 $ Poids 97 % |
| 2 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 272 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 307 852 $ Poids 82 % |
| 3 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 124 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 334 112 $ Poids 81 % |
| 4 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 562 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 360 189 $ Poids 79 % |
| 5 | 295, 39e Rue, Saint-Georges 2025-11-28 · 385 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 323 539 $ Poids 72 % |
| 6 | 525, 145e rue, Saint-Georges 2025-10-27 · 729 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 080 $ Poids 66 % |
| 7 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 973 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 642 $ Poids 65 % |
| 8 | 6, 151e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 533 m · Vendu 286 000 $ (3 681 $/m²) 77,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 308 829 $ Poids 64 % |
| 9 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 657 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +1 578 $ | 68 192 $ Poids 62 % |
| 10 | 2870, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-07 · 572 m · Vendu 220 000 $ (2 442 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 248 234 $ Poids 61 % |
| 11 | 4036, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 89 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 275 968 $ Poids 60 % |
| 12 | 70, 151ème rue, Saint-Georges 2025-08-21 · 502 m · Vendu 240 000 $ (2 540 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 786 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.