4080 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 85,5 m² · constr. 2003 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 190 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920715381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
29073920715381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 52 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 195 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 304 293 $ Poids 98 % |
| 2 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 255 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 307 303 $ Poids 85 % |
| 3 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 115 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 333 568 $ Poids 82 % |
| 4 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 556 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 359 731 $ Poids 79 % |
| 5 | 295, 39e Rue, Saint-Georges 2025-11-28 · 368 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 322 970 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, 151e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 514 m · Vendu 286 000 $ (3 681 $/m²) 77,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 308 235 $ Poids 67 % |
| 7 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 978 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 406 $ Poids 65 % |
| 8 | 525, 145e rue, Saint-Georges 2025-10-27 · 738 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 274 $ Poids 65 % |
| 9 | 4036, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 108 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 275 372 $ Poids 63 % |
| 10 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 600 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −10 763 $ | 334 324 $ Poids 60 % |
| 11 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 662 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +1 894 $ | 68 137 $ Poids 59 % |
| 12 | 2870, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-07 · 591 m · Vendu 220 000 $ (2 442 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 991 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.