4055 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
197 700 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 109,7 m² · constr. 1910 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 104 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920715698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
29073920715698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 16 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 5 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 621 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 128 685 $ Poids 79 % |
| 3 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 678 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 754 $ Poids 79 % |
| 4 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 204 m · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 642 $ Poids 77 % |
| 5 | 15340, 1ère Avenue, Saint-Georges 2026-01-07 · 629 m · Vendu 225 000 $ (2 145 $/m²) 104,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 472 $ Poids 73 % |
| 6 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 761 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 895 $ Poids 72 % |
| 7 | 560, 155e rue, Saint-Georges 2026-06-19 · 829 m · Vendu 80 000 $ (751 $/m²) 106,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 211 $ Poids 72 % |
| 8 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 575 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 299 207 $ Poids 70 % |
| 9 | 14175, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-10-09 · 688 m · Vendu 195 100 $ (1 853 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 078 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −19 510 $ | 197 745 $ Poids 65 % |
| 10 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 466 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 901 $ Poids 64 % |
| 11 | 690, 33e Rue, Saint-Georges 2025-07-11 · 549 m · Vendu 200 000 $ (1 880 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 653 $ Poids 62 % |
| 12 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 439 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 586 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.