4038 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 74,5 m² · constr. 2016 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 153 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920716112400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
29073920716112400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
265 800 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 39 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 349 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 306 009 $ Poids 86 % |
| 2 | 415, 39e Rue, Saint-Georges 2026-07-02 · 567 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 288 011 $ Poids 84 % |
| 3 | 4036, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 1 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 83 % |
| 4 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 628 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 331 301 $ Poids 81 % |
| 5 | 389, 39e Rue, Saint-Georges 2026-02-12 · 545 m · Vendu 335 500 $ (4 699 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 526 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 383 729 $ Poids 79 % |
| 6 | 903, 36e Rue, Saint-Georges 2026-03-09 · 680 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 310 288 $ Poids 77 % |
| 7 | 295, 39e Rue, Saint-Georges 2025-11-28 · 464 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 321 630 $ Poids 74 % |
| 8 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 110 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 304 265 $ Poids 74 % |
| 9 | 883, 36e Rue, Saint-Georges 2025-12-05 · 640 m · Vendu 278 000 $ (3 767 $/m²) 73,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 309 548 $ Poids 73 % |
| 10 | 3945, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-12-05 · 675 m · Vendu 261 000 $ (3 551 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 293 767 $ Poids 71 % |
| 11 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 876 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 71 % |
| 12 | 6, 151e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 621 m · Vendu 286 000 $ (3 681 $/m²) 77,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 580 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.