4033 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 123,1 m² · constr. 2023 · terrain 2 018,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 210 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920716548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
29073920716548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 50 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 369 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 879 $ Poids 92 % |
| 2 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 521 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 726 $ Poids 86 % |
| 3 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 541 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 166 697 $ Poids 83 % |
| 4 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 490 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 431 $ Poids 82 % |
| 5 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 101 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 323 $ Poids 82 % |
| 6 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 108 m · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 828 $ Poids 80 % |
| 7 | 550, 143e rue, Saint-Georges 2026-02-23 · 664 m · Vendu 285 000 $ (2 174 $/m²) 131,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 187 $ Poids 72 % |
| 8 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 784 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 254 971 $ Poids 70 % |
| 9 | 745, 36e Rue, Saint-Georges 2025-10-02 · 586 m · Vendu 295 000 $ (2 396 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 835 $ Poids 70 % |
| 10 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 747 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 807 $ Poids 69 % |
| 11 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 231 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 160 121 $ Poids 69 % |
| 12 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 715 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 263 091 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.