4047 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 94,3 m² · constr. 1986 · terrain 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 211 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920716631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
29073920716631500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
265 800 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 59 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 162 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 556 $ Poids 83 % |
| 2 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 628 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 642 $ Poids 70 % |
| 3 | 70, 151ème rue, Saint-Georges 2025-08-21 · 534 m · Vendu 240 000 $ (2 540 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 272 764 $ Poids 68 % |
| 4 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 683 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −3 472 $ | 65 738 $ Poids 68 % |
| 5 | 955, 143 ième rue, Saint-Georges 2026-05-28 · 929 m · Vendu 249 500 $ (2 666 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 146 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +21 208 $ | 274 787 $ Poids 67 % |
| 6 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 28 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 308 943 $ Poids 65 % |
| 7 | 525, 145e rue, Saint-Georges 2025-10-27 · 661 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 342 675 $ Poids 65 % |
| 8 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 200 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 047 $ Poids 64 % |
| 9 | 700, 137e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 948 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 290 273 $ Poids 64 % |
| 10 | 650, 157e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 982 m · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 309 374 $ Poids 64 % |
| 11 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 659 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 227 165 $ Poids 63 % |
| 12 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 737 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 363 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.