4045 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 131,6 m² · constr. 1939 · terrain 4 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 455,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 123 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920716906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
29073920716906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 24 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 408 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 107 736 $ Poids 89 % |
| 2 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 269 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 133 859 $ Poids 89 % |
| 3 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 507 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 013 $ Poids 78 % |
| 4 | 550, 143e rue, Saint-Georges 2026-02-23 · 656 m · Vendu 285 000 $ (2 174 $/m²) 131,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 426 $ Poids 77 % |
| 5 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 559 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 473 $ Poids 77 % |
| 6 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 778 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 986 $ Poids 75 % |
| 7 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 821 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 636 $ Poids 72 % |
| 8 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 609 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 296 946 $ Poids 71 % |
| 9 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 549 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 142 596 $ Poids 70 % |
| 10 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 137 m · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 234 199 $ Poids 68 % |
| 11 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 932 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 140 865 $ Poids 67 % |
| 12 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 593 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 322 697 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.