4005 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 119,7 m² · constr. 1973 · terrain 12 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 167,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 210 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920717894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
29073920717894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 64 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 468 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 154 212 $ Poids 89 % |
| 2 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 366 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 536 $ Poids 88 % |
| 3 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 167 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 674 $ Poids 88 % |
| 4 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 531 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 356 577 $ Poids 86 % |
| 5 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 54 m · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 990 $ Poids 83 % |
| 6 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 551 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 247 748 $ Poids 79 % |
| 7 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 697 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 259 971 $ Poids 71 % |
| 8 | 550, 143e rue, Saint-Georges 2026-02-23 · 599 m · Vendu 285 000 $ (2 174 $/m²) 131,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 303 117 $ Poids 69 % |
| 9 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 609 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 245 351 $ Poids 68 % |
| 10 | 650, 136e Rue, Saint-Georges 2026-02-02 · 832 m · Vendu 264 000 $ (2 232 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 304 382 $ Poids 68 % |
| 11 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 749 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 251 905 $ Poids 67 % |
| 12 | 745, 36e Rue, Saint-Georges 2025-10-02 · 652 m · Vendu 295 000 $ (2 396 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 761 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.