3085-3089 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 1 806 $/m² · 181,7 m² · constr. 1941 · terrain 4 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 471,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 193 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920718341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
29073920718341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 431
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 57 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 232 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 384 446 $ Poids 82 % |
| 2 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 715 m · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 643 $ Poids 78 % |
| 3 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 808 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 909 $ Poids 64 % |
| 4 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 688 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 512 020 $ Poids 55 % |
| 5 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 902 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 997 $ Poids 51 % |
| 6 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −20 993 $ | 299 778 $ Poids 43 % |
| 7 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 984 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 178 869 $ Poids 39 % |
| 8 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2024-12-17 · 688 m · Vendu 530 000 $ (3 013 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 587 397 $ Poids 39 % |
| 9 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 842 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 244 927 $ Poids 38 % |
| 10 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 941 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 192 189 $ Poids 35 % |
| 11 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 345 429 $ Poids 34 % |
| 12 | 940, 133e Rue, Saint-Georges 2025-01-16 · 912 m · Vendu 199 900 $ (1 175 $/m²) 170,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 225 006 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.