4095 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 158,2 m² · constr. 1977 · terrain 10 269,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 269,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 217 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920724608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
29073920724608700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 59 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 431 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −10 047 $ | 153 829 $ Poids 76 % |
| 2 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 746 m · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 488 277 $ Poids 64 % |
| 3 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 780 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 411 $ Poids 51 % |
| 4 | 15780, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 808 m · Vendu 152 768 $ (1 022 $/m²) 149,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 652 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −1 528 $ | 169 337 $ Poids 48 % |
| 5 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 888 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 256 827 $ Poids 47 % |
| 6 | 550, 143e rue, Saint-Georges 2026-02-23 · 721 m · Vendu 285 000 $ (2 174 $/m²) 131,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 350 664 $ Poids 46 % |
| 7 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 576 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 741 $ Poids 45 % |
| 8 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 959 $ Poids 44 % |
| 9 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 446 $ Poids 42 % |
| 10 | 1100, 155e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 466 394 $ Poids 40 % |
| 11 | 16191, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 846 $/m²) 154,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 337 $ Poids 40 % |
| 12 | 920, 153e Rue, Saint-Georges 2025-05-05 · 945 m · Vendu 395 000 $ (2 700 $/m²) 146,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 448 338 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.