4075 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 123,4 m² · constr. 1948 · terrain 9 137,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 137,8 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 150 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920725386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
29073920725386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 33 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 517 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 997 $ Poids 87 % |
| 2 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 86 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 733 $ Poids 81 % |
| 3 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 545 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 734 $ Poids 81 % |
| 4 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 660 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 319 816 $ Poids 80 % |
| 5 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 611 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −14 012 $ | 138 125 $ Poids 80 % |
| 6 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 246 m · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 236 129 $ Poids 78 % |
| 7 | 550, 143e rue, Saint-Georges 2026-02-23 · 673 m · Vendu 285 000 $ (2 174 $/m²) 131,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 513 $ Poids 72 % |
| 8 | 745, 36e Rue, Saint-Georges 2025-10-02 · 619 m · Vendu 295 000 $ (2 396 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 195 $ Poids 69 % |
| 9 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 374 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 129 371 $ Poids 67 % |
| 10 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 858 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 197 060 $ Poids 64 % |
| 11 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 695 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 315 572 $ Poids 63 % |
| 12 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 935 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 255 241 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.